Вступление в наследство на квартиру в 2018 году

Наследством обзаводятся внезапно, и зачастую все изменения сопровождаются переживаниями и хлопотами. Когда встает вопрос о продаже квартиры, полученной по наследству, начинаются сложности в оформлении документов. Действительно ли возникают неприятности в осуществлении сделки — может просто стоит тщательно изучить всю процедуру?

Вступление в наследство регулируется статьей ст.

Варианты вступления в наследство

Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя. Основания для вступления характеризуются имеющимся завещанием или законом о наследниках. Вступление в наследство происходит по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника недвижимости. Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений.

Можно ли и когда? Представленные выше действия являются правомерными, если в ситуацию не вмешивается закон о сроке давности.

Статья 196 ГК РФ гласит, что в течение 3-х лет порядок наследуемого имущества может быть обжалован вновь выявленными наследниками. Что значит срок исковой давности и чем он грозит? По закону наследник должен быть готов к любым неожиданным обстоятельствам, касающихся признания наследования квартиры недействительным. При положительном исходе дела для новых наследников сделка о продаже недвижимости может быть аннулирована по решению суда.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству в течение последующих 3-х лет, будет затруднительной, но разрешаемой.

Изменения в наследственном праве в 2018 году

Подобные сделки облагаются налогом, что указывается в статье ст. Продажа квартиры после вступления в наследство в 2018 году Следует разобрать все подробности продажи квартиры после вступления в наследство. Будут разобраны особенности каждого этапа, а также представлены возможные расходы, которые может понести наследник. Основные правила и порядок процедуры Чтобы начать осуществление сделки по продаже квартиры, необходимо соблюсти следующий порядок ее оформления и вступления в наследование: Для начала следует обратиться к нотариусу — по месту регистрации собственника или в ту контору, где было им составлено и зарегистрировано завещание.

При обращении подают заявление на вступление в наследство, а также представляют требуемые документы.

Исключения в законе о наследовании в 2017-2018 году

Далее придется выждать срок в полгода со дня смерти собственника квартиры — срок действует вне зависимости от того, по завещанию ли оставлена жилплощадь наследнику или.

По истечении срока, если за это время претендентов на недвижимость не появится, нотариус оформляет наследнику свидетельство о вступлении в наследство. Со свидетельством отправляются в Регистрационную Палату по месту нахождения жилплощади.

Процедура смены собственника квартиры требует обязательной уплаты госпошлины. Через 5 рабочих дней после подачи документов получить новое свидетельство о регистрации прав собственности на имущество. После представленных действий у наследника появляется возможность начинать продажу квартиры. При этом следует учесть, что граждане, которые ознакомлены с законом, неохотно приобретают подобную недвижимость.

Ведь в документе будет сказано об основании наличия прав собственности — наследование. Как посчитать срок владения? Представленные значения не зависят от даты вступления в наследство, а также момента оформления прав собственности на квартиру на имя наследника.

Какие документы могут потребоваться? Для продажи квартиры, полученной по наследству, потребуются следующие документы: Паспорт собственника недвижимости — действующий на данный момент с наличием штампа о постоянной регистрации, в противном случае дополнительно следует представить справку из ФМС о ранее оформленной временной прописке. Свидетельство о праве собственности — уже изготовленное на имя наследника. Документ-основание наличия прав собственности — в представленной ситуации этим документом является свидетельство о вступлении в наследство.

Технический и кадастровый паспорт — в этих документах содержится информация о технических и регистрационных данных квартиры. Выписка из ЕГРП вступление в наследство на квартиру в 2018 году предоставляется в обязательном порядке покупателю, чтобы подтвердить отсутствие залога и прочих арестов на недвижимость.

Выписка из лицевого счета с целью подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Дополнительно может потребоваться выписка из психоневрологического диспансера — это требуют сами покупатели, когда решают проверить дееспособность продавца.

Если собственником квартиры стал несовершеннолетний, а его официальные представители решили продать жилье, необходимо получить письменное разрешение в отделе органов опеки.

Подробный перечень документов для продажи квартиры — в нашей статье. Как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры в долях? Нюансы составления договора купли-продажи Договор купли-продажи в случае продажи наследуемой квартиры не отличается от других, составляемых в подобных сделках. Здесь важно только учесть следующие обязательства: Если наследник владеет квартирой менее 3 лет, ему целесообразно указать стоимость квартиры в договоре в размере 1 млн.

Но представленные действия отрицательно скажутся на налоговом вычете для покупателя. Это первый сложный момент, который может возникнуть в результате продажи квартиры, полученной по наследству. Юристы также советуют регистрировать договор купли-продажи на квартиру, полученную в наследство у нотариуса.

Таким образом покупатель может обезопасить себя от аннулирования сделки, поскольку в суде нотариус подтвердит соблюдение закона в совершении сделки. Регистрация в Росреестре Со всеми перечисленными выше документами покупателю и продавцу следует обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника.

Полезный материал по теме: Место открытия наследства является последнее место жительства

В госучреждении подается заявление на обработку документов и переоформление прав собственности. К приготовленным документам следует приложить чек или квитанцию об оплаченной госпошлине.

Квартира в наследство

Сотрудник Росреестра принимает все документы под расписку. Через 10 рабочих дней в госучреждение обращается лишь покупатель. Он забирает новое свидетельство о наличии своих прав собственности на квартиру.

Госпошлина Согласно статье ст. Налогообложение Если продажа квартиры после вступления в наследство осуществляется ранее 3-х, наследник должен оплатить налог за получение дохода. Следует отметить, что сумма прибыли исчисляется свыше 1 млн. То есть, если недвижимость стоит 1 млн. Льготы по НДФЛ Как таковых льгот на НДФЛ в представленном случае не существует, но если наследник являлся пенсионером или инвалидом, он не должен оплачивать налог вовсе.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Освобождаются от выплат пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы и детства. Оплату налога проводят в налоговом органе по месту прописки наследника. Декларацию необходимо подать до 30 апреля после продажи. Как не уплачивать законно? Налог можно не уплачивать вовсе, если указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры менее 1 млн. Подобные сделки вызывают подозрения со стороны госслужащих, но по факту проверки не проводятся, а значит, сделки в конечном итоге регистрируются в Росреестре.

Во-первых, покупатель получает меньше вычетов за приобретенную недвижимость. Во-вторых, при аннулировании сделки покупателю вернут только 1 млн. Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Сложно ли перевести жилое помещение в нежилое? Особенности Существует огромное количество стандартных и нестандартных ситуаций, когда приходится обращаться к юристу для консультации. При самостоятельном ознакомлении с нюансами этого делать не придется.

Продажа доли Зачастую квартира остается в наследование сразу нескольким гражданам. Если наследники не пришли к единому решению и согласию об уступках доли друг другу, регистрацию прав собственности на недвижимость проводят по долям доли в этом случае равные.

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

В связи с определенными жизненными ситуациями у долевого собственника возникает необходимость продажи. Сделку легко осуществить, важно только соблюсти следующую последовательность: Перед тем, как выставить долю в квартире на продажу, продавец должен в письменном виде составить предложение купить ее остальным собственникам. В предложении указывают точную стоимость. Если желающих приобрести долю нет, значит, собственники должны дать письменное согласие на ее продажу другим лицам.

Лучше согласие оформить у нотариуса. Далее продавец ищет покупателя доступными способами. Регистрация сделки в Росреестре проводится только в присутствии долевого собственника и покупателя. Следует отметить факт, что продавец не может продать свою долю за стоимость ниже, указанной в предложении остальным долевым собственникам.

При обнаружении подобного факта сделку через суд можно признать недействительной. Если наследник несовершеннолетний Если наследник несовершеннолетний, его интересы представляет его официальный представитель.

Госпошлина за вступление в наследство после смерти в 2018 году

К ним относят родителей или опекунов. Сделки с недвижимостью проводить можно, но только с разрешения органов опеки. В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга.

В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью. Наследник — нерезидент Нерезиденты — граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом. Для них нет каких-либо льгот — уплата налогов происходит с полной стоимости проданной недвижимости. В соответствии со статьей ст.

Какие налоги платятся при вступлении в наследство по закону

Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги. Возможные сложности и риски В представленном вопросе важно не только, через сколько можно продать квартиру, полученную по наследству, а какие риски и сложности при этом могут возникнуть.

Для каждой стороны они различны. Для покупателя Для покупателя могут возникнуть сложности не во время совершения сделки, а уже. Здесь выделяют такие моменты, как аннулирование, что происходит нередко вследствие несоблюдения процедуры по вступлению в наследство со стороны продавца.

Как уже было сказано выше, для наследуемой квартиры имеется срок давности, составляющий 3 года.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи