Отказ от договора купли-продажи жилого помещения

Все статьи Вопросы судебной практики: При этом во многих подобных случаях ошибка продавца состоит в том, что он перед продажей своего жилья не согласовывает с покупателем очень важное условие о том, что неоплата стоимости жилого помещения в срок, отказ от договора купли-продажи жилого помещения в договоре, является основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом и возврата жилого помещения в собственность продавца.

Впоследствии это может привести к тому, что если покупатель окажется недобросовестным, то продавец и лишится своей квартиры, и потеряет деньги. В частности, этот вывод сделан на основе судебной практики по данной категории дел, которая является весьма противоречивой. Приведем пример положительной судебной практики, где суд удовлетворил требования продавца жилья к покупателю о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости продаваемой квартиры.

Стороны по договору купли-продажи жилья продавец и покупатель установили условие, по которому оплата производится после государственной регистрации договора. В ходе судебного заседания стороной истца отрицалась выплата ответчиком стоимости продаваемой квартиры. Позиции судов первой и апелляционной инстанции. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что ответчик не допускал нарушений условий договора и стороной истцов не представлено объективных доказательств существенных нарушений договора ответчиком по смыслу п.

Суд также основывался на том, что в гражданском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупателем покупной цены; при этом суд признал факт непередачи ответчиком денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи и несоставления акта приема-передачи квартиры обстоятельством, подлежащим оспариванию в ином порядке.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции, посчитав, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, влекут такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи.

Кроме того, суд апелляционной инстанции сослался на положения ст. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.

Судебной коллегией по гражданским делам отменено решение первой инстанции и постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате в собственность продавца. В некоторых случаях суды, отказ от договора купли-продажи жилого помещения договор купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, ссылались на положения п. Следует отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в абз. Однако анализ судебной практики показал, что на сегодняшний день преобладает абсолютно противоположная позиция судов.

Суть ее в основном сводится к следующему: Как думается, позиция судов, говорящая об отсутствии правовых норм в Гражданском кодексе, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупной цены, а тем более о том, что неоплата стоимости товара не является существенным нарушением условий договора, является абсурдной.

Также рекомендуем статью: Могу ли я в течении всего гарантийного срока вернуть деньги за неисправный товар

Процитирую, например, некоторые выдержки из мотивировочной части одного из судебных актов: Между тем истец не представил суду первой инстанции, а также Судебной коллегии каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. Однако сама по себе невыплата покупателем денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к п.

Сразу напрашивается встречный вопрос: Следуя подобной логике, можно заключить, что если продавцом квартиры, при схожих условиях, являлся одинокий пенсионер, который продал свое единственное жилье, чтобы купить дом в деревне, а на оставшиеся деньги обеспечить себе безбедную старость, то неоплата покупателем стоимости продаваемого жилья повлечет для него существенный ущерб, а вот если деньги не были выплачены владельцу нескольких объектов недвижимости, то для него этот ущерб не будет являться значительным?

Основания для расторжения договора купли-продажи

Не кажется ли, что в данном случае возникает своего рода дискриминация, ставящая в неравное положение материально обеспеченных и лиц с небольшим доходом?

Между тем принцип равенства прав граждан перед законом и судом вне зависимости от материального положения закреплен в ст.

При этом замечу, что в силу ст. В частности, в ч. Лишена здравого смысла и отсылка судов к положениям п. Допустим, суд удовлетворит требования покупателя о взыскании денег с продавца и процентов.

Однако, учитывая высокую стоимость жилья, на практике получится, что, если у покупателя отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, продавец будет получать с него эти деньги по исполнительному листу десятки лет. А если у покупателя отсутствует источник дохода и имущество, тогда продавец вообще не получит ни денег, ни квартиры?

Существует и другой вариант. Обращаясь в суд с иском о взыскании денежных средств и процентов с покупателя в связи с неоплатой стоимости квартиры на основании п. Тогда в рамках исполнительного производства в целях обеспечения требований истца взыскателя спорная квартира может быть реализована с торгов.

Однако как быть продавцу, если к моменту обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартира уже перепродана или является единственным местом жительства ответчика-покупателя должникато есть имуществом, на которое в силу ч.

Вопрос-Ответ

Таким образом, продавец в данном случае оказывается в тупиковой ситуации, становясь в положение лица, лишенного доступа к правосудию, что недопустимо в силу положений п.

Как представляется, при "двойной перепродаже", по аналогии с признанием сделок недействительными, необходимо оценивать "добросовестность приобретения" квартиры последующим покупателем.

Признание утратившим право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета

В частности, правильной является позиция суда, который, применяя положения ст. В свете изложенного небезынтересно мнение Л. Трофимовой о том, что объединяющим фактором любых подходов к исследованию судебной практики является единство развития судебной системы.

Полезный материал по теме: Возмещение по ОСАГО не покрывает расходов на ремонт

При этом основной задачей суда является восстановление и защита нарушенного права. Именно тогда, когда человек получит возможность реального восстановления своих нарушенных прав и защиты законных интересов, суд будет выполнять возложенные на него государством функции органа правосудия.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

В этой связи нельзя не согласиться с мнением Г. Синцова о том, что говорить о безусловности и абсолютности конституционного права на обращение в суд и на судебную защиту в настоящее время не приходится. Синцов справедливо отмечает, что нередко заинтересованное лицо, чьи права и интересы нарушены, обращается за судебной защитой в случаях, когда все возможные досудебные процедуры урегулирования конфликта исчерпаны и без участия органа правосудия восстановление нарушенных прав не представляется возможным.

В завершение изложенного хотелось бы дать некоторые рекомендации продавцам по условиям договора купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, которые помогут избежать подобных ситуаций: Аналогичные условия приемлемы для договоров купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении любой недвижимости.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи