Документы на недвижимое имущество сдаваемое в аренду

Заключение договора аренды недвижимого имущества Купить Нет в наличии Полное описание Юридическое сопровождение заключения договора аренды предусматривает, комплекс мер по изучению объекта недвижимости и составлению проекта договора недвижимого имущества, учета его всех особенностей, а также при необходимости - государственную регистрацию данного договора.

При заключении данного договора важно определить имущество, сдаваемое в аренду. При отсутствии данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор будет считаться не заключенным. Необходимо убедиться, что у арендодателя есть право на сдачу данного имущества в аренду.

Полезный материал по теме: О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма

Это могут быть документы, подтверждающие право собственности например, договор купли—продажи и Свидетельство о праве собственности, выданное учреждением юстициилибо документы, подтверждающие право владения и пользования например, договор аренды, в котором есть право арендатора передавать имущество в субаренду.

В договоре аренды недвижимости необходимо обратить внимание на предмет договора, состояние объекта, арендную плату, ответственность сторон, расторжение договора. Осматривая состояние объекта желательно определить, требуется ли ремонт и какие улучшения придется произвести, чтобы помещение можно было использовать для целей, необходимых вашей компании, а также учесть возможность наличия скрытых и видимых недостатков: К скрытым недостаткам может быть отнесено отсутствие отопления если помещение должно отапливаться, а принятие помещение в летнее время не давало возможности проверить исправность системы отопленияотсутствие вентиляции, протечка потолка после дождя когда визуальный осмотр не указывает на наличие дефектов и т.

Документы для регистрации права собственности

Например, видимые трещины стен, отсутствие плитки на полу, сломанный замок двери, разбитое окно, не работающий аппарат телефона или кондиционер. Не лишним будет прямо в договоре прописать согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений и указать их стоимость.

Если стороны в договоре не указали распределение обязанностей по поддержанию имущества в рабочем состоянии, то действует общее правило: В статье 654 ГК РФ предусмотрено обязательство о включении в договор аренды нежилого помещения условия о размере арендной платы, хотя оно и не включает какие-либо специальные правила относительно формы арендной платы. В договоре аренды лучше всего будет указать стоимость арендуемого имущества за 1кв. Коммунальные платежи в размер арендной платы не входят и оплачиваются отдельно.

Арендатор в одностороннем порядке может потребовать уменьшения арендной платы, в следующих случаях: Права арендодателя при нарушении условий оплаты: При составлении акта приема-передачи желательно для арендатора детально и подробно отразить фактическое состояние помещения, особенно если в нем есть недостатки. Договор может быть расторгнут по волеизъявлению обеих сторон или по истечению срока договора, а также по воле арендодателя, в случае если арендатор, не вносит арендную плату, существенно ухудшает имущество и по другим основания, указанными в договоре.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для реализации своего права арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Перечень документов по регистрации договора аренды недвижимого имущества (для юридических лиц).

В случае если в договоре указана формулировка о том, что при отсутствии возражений договор считается перезаключенным вновь, письменного уведомления можно не посылать. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды либо только возмещения таких убытков.

В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на срок более одного года, данный договор подлежит государственной регистрации.

ВИДЕО: СОВЕТЫ ЮРИСТА Что нужно знать при аренде квартиры?

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи