Документы технического учета на недвижимое имущество

Закона Хабаровского края от 28. Основные понятия, применяемые при техническом учете Для идентификации и учета объектов недвижимости, подлежащих техническому учету в соответствии с настоящим законом, применяются следующие основные понятия: Первичные объекты представлены следующими видами: Здания и сооружения, возведенные на таком участке, рассматриваются в качестве его принадлежностей, как главной вещи; домовладение - совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома коттеджа, дачи и т.

Вторичные объекты представлены следующими видами: Обязательность технического учета объектов недвижимости 1. Объекты недвижимости, находящиеся на территории края или вовлекаемые в гражданский оборот, подлежат обязательному техническому учету. Технический учет объектов недвижимости ведется с использованием единой методики сбора и получения, обработки, фиксации, хранения информации, внесения в нее изменений и выдачи пользователям результатов учета.

Технический учет объектов недвижимости, указанных в настоящем законе, является необходимым условием для формирования Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания и ведения Единого государственного перечня объектов недвижимости, находящихся на территории края.

Ведение технического учета объектов недвижимости производится в формах и Реестрах унифицированного формата, утверждаемых Правительством Российской Федерации, другими уполномоченными органами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Цели создания единой системы технического учета объектов недвижимости Создание единой системы технического учета объектов недвижимости осуществляется в целях: Основные принципы технического учета объектов недвижимости 1. Технический учет подразделяется на первичный техническая паспортизация и текущий техническая инвентаризация. Первичный технический учет проводится организациями технической инвентаризации в ходе приемки объекта в эксплуатацию.

При первичном техническом учете объектов недвижимости составляется в установленном порядке технический паспорт по унифицированной форме, графическая и другая стандартизированная учетно-техническая документация, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера, Вся информация об объекте недвижимости вносится на конкретную дату в Единый государственный перечень объектов недвижимости, находящихся на территории края.

Порядок проведения технического учета определяется законодательством, а также нормативно-технической документацией. Данные технической паспортизации и технической инвентаризации носят учетный характер и не имеют юридической силы. Юридическую обособленность конкретному объекту недвижимости придает факт его регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи в соответствующий реестр.

Если приемка объекта в эксплуатацию не производилась, а он эксплуатируется, то объект квалифицируется как самовольная постройка и на него составляется технический паспорт. Работы по выполнению технического учета объектов недвижимости и предоставление информации по его результатам являются платными, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Периодичность документы технического учета на недвижимое имущество текущих изменений плановой технической инвентаризации всех объектов недвижимости должна составлять не менее одного раза в пять лет, за исключением индивидуальных домовладений, регистрация текущих изменений которых должна осуществляться организациями технической инвентаризации и по инициативе домовладельцев при: Собственники индивидуальных домовладений обязаны информировать организации технической инвентаризации о всех случаях переоборудования, перепланировки в жилых зданиях, строительстве, сносе и других изменениях, проведенных ими на земельном участке.

Проведение первичного технического учета технической паспортизации и плановой технической инвентаризации государственного, муниципального, общественного жилищного фонда в целом осуществляется за счет средств собственника владельца этого фонда, независимо от наличия в нем квартир, комнат, находящихся в собственности владении граждан.

Первичный учет и плановая техническая инвентаризация иных объектов недвижимости проводится организациями технической инвентаризации также за счет средств собственников владельцев объектов недвижимости.

Внеплановая техническая инвентаризация всех объектов недвижимости, проводимая организациями технической инвентаризации, включая жилые помещения, собственниками владельцами которых являются граждане, в том числе при перепланировке помещения, совершении сделок, осуществляется по инициативе и за счет собственников владельцев этих объектов помещений.

Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества

Внеплановая техническая инвентаризация проводится по заявкам собственников владельцев объектов недвижимости. Срок действия выписки из технического паспорта и справок для предоставления в различные структуры - три месяца. Данные инвентарного дела на объект недвижимости, внесенные в соответствующий государственный Реестр, и кадастровый номер, присвоенный этому объекту недвижимости, считаются истинными до момента их изменения в установленном порядке и являются доказательством существования объекта на дату учета или дату текущего обследования для проведения регистрации прав.

Организации, уполномоченные на выполнение технического учета объектов недвижимости 1.

Технический учет объектов недвижимости в крае осуществляется краевой государственной и муниципальными организациями технической инвентаризации. Методическое обеспечение организаций технической инвентаризации осуществляет краевая государственная организация технической инвентаризации. Порядок создания, структура и статус, принципы размещения краевой государственной организации технической инвентаризации и ее подразделений определяются Главой Администрации края.

Тупицына Наталья Николаевна

Организации технической инвентаризации проводят технический учет объектов недвижимости в соответствии с федеральным и краевым законодательством, настоящим законом и уставом положениемопределяющим их права и обязанности. Порядок взаимодействия организаций технической инвентаризации на территории края с целью создания единой системы технического учета и его контроля определяется Главой Администрации края. Основными функциями организаций технической инвентаризации являются: Организации технической инвентаризации получают от органов государственной власти края и органов местного самоуправления помещения для размещения архивов и выполнения возложенных функций, отвечающие нормативным требованиям Федеральной архивной службы Российской Федерации для обеспечения учета и сохранности документов Архивного фонда Российской Федерации.

Организации технической инвентаризации и их должностные лица несут ответственность за достоверность, полноту и своевременность представляемой информации об учтенных объектах, а также за полноту, достоверность и сохранность информационной базы на объекты недвижимости в соответствии с законодательством. Работы по выполнению технического учета объектов недвижимости выполняются специалистами организаций технической инвентаризации после прохождения ими аттестации и получения по ее результатам удостоверений.

Объекты недвижимости, подлежащие техническому учету Объектами недвижимости, подлежащими техническому учету в порядке, установленном настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и края, являются: Основными критериями отнесения их к пригодным для постоянного проживания могут быть: В случае разногласий вопрос об отнесении объекта недвижимости к дачному дому может решаться комиссионно с участием специалистов.

Содержание процесса технического учета объектов недвижимости и контроль своевременного обращения собственников владельцев о проведении технического учета объектов недвижимости 1. Содержанием процесса технического учета является техническое и экономическое описание, индивидуализация объекта недвижимости с определением его нормативных и фактических границ и состава.

Организации технической инвентаризации осуществляют проверку правомерности строительства, реконструкции, расширения, уничтожения сноса и установление назначения объектов недвижимости путем сопоставления документов, устанавливающих нормативные границы и состав объектов, с материалами их документы технического учета на недвижимое имущество учета.

При отсутствии противоречий между представленными документами и документами учетного и правового характера, имеющимися в организациях технической инвентаризации, учет объектов недвижимости в соответствующем Реестре производится путем присвоения каждому из них кадастрового номера.

Емельянов Денис Викторович

Заявителю выдается технический паспорт установленной формы, заверенный печатью, подписью уполномоченного лица и штампом об учете с присвоением ему кадастрового номера. Контроль своевременного обращения собственников владельцев объектов недвижимости для проведения технического учета этих объектов осуществляют организации технической инвентаризации.

Организации технической инвентаризации направляют собственникам владельцам государственного, муниципального, общественного жилищного фонда кроме собственников жилых помещений - квартир, комнат, индивидуальных домовладенийа также собственникам владельцам иных объектов недвижимости письменные уведомления об окончании пятилетнего срока действия технического паспорта.

Действия и решения должностных лиц, проводящих контроль за выполнением настоящего закона, могут быть обжалованы в суд в установленном порядке. Техническая инвентаризация объектов недвижимости 1. С целью выявления происшедших изменений, актуализации материалов технического учета, получения точной информации на конкретную дату объекты недвижимости, указанные в настоящем законе, подлежат технической инвентаризации периодическому обследованию с выполнением комплекса необходимых работ.

При текущей технической инвентаризации обязательному учету подлежат: При отсутствии изменений в нормативных границах и составе объектов недвижимости и их совпадении с документы технического учета на недвижимое имущество, организации технической инвентаризации выдают заявителям справку установленного образца, подтверждающую факт наличия объекта в зарегистрированных границах и составе для представления по мосту требования.

Выдаче справок должно предшествовать обследование на месте с целью уточнения фактических границ, состава и состояния объектов. В справке указывается подтверждается кадастровый номер объекта, его состав, границы, состояние, иные необходимые показатели, дата обследования. При наличии выданных уполномоченными органами разрешительных документов и изменении на их основании нормативных юридических границ и состава конкретных объектов, а также в случае признания судом права собственности на постройки составляется новый технический паспорт и планы на дату технической инвентаризации, с погашением устаревших.

Технический учет недвижимости

Изменения и дополнения вносятся в соответствующие Реестры объектов недвижимости. Выявление фактов самовольного строительства, реконструкции, расширения, самовольного занятия земель фиксируются на инвентарных планах и в текстовых разделах технического паспорта, который выдается заявителю вместе с копиями актов о самовольном строительстве, самовольном занятии земельных участков.

Подлинники актов о самовольном строительстве, самовольном занятии земельных участков в десятидневный срок направляются в соответствующие органы местного самоуправления и местные органы по земельным ресурсам и землеустройству, уполномоченные решать вопросы об устранении указанных нарушений.

Выявленные факты до их устранения указываются при выдаче любой информации, касающейся конкретного объекта недвижимости.

Документы, на основании которых осуществляется технический учет объектов недвижимости 1. При первичном учете объектов недвижимости документами, на основании которых организации технической инвентаризации осуществляют технический учет, являются: При технической инвентаризации документами, на основании которых организации технической инвентаризации производят учет текущих изменений являются: Средства для развития системы технического учета объектов недвижимости, оплата работ по техническому учету объектов недвижимости 1.

Государственная система технического учета объектов недвижимости действует и развивается за счет средств, полученных за выполненные работы, услуги и предоставляемую информацию об учтенных объектах, бюджетных средств и иных поступлений, не запрещенных законодательством, 2. Предельные ставки за проведение технического учета и предоставление информации об объектах недвижимости утверждаются Главой Администрации края и регулируются в зависимости от экономической ситуации.

Глава Администрации края вправе установить для отдельных категорий граждан льготы по оплате за все виды работ и услуг организаций технической инвентаризации при нормативных сроках их выполнения. Средства, получаемые от платных работ и услуг по техническому учету объектов недвижимости и предоставление соответствующей информации, используются на поддержание и развитие системы учета объектов недвижимости в соответствии с производственно-финансовым планом, утверждаемым учредителем организации технической инвентаризации.

Контроль использования средств, получаемых организациями технической инвентаризации в результате проведения технического учета и предоставления информации об объектах учета, осуществляется в соответствии с законодательством.

Полезный материал по теме: Можно ли выписать ребёнка до приватизации квартиры

Сфера использования материалов технического учета объектов недвижимости Данные, полученные в результате осуществления работ по техническому учету объектов недвижимости, используются государственными финансовыми, налоговыми, статистическими и правоохранительными органами, учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, органами государственной власти края и органами местного самоуправления, судами, иными органами государственной власти, юридическими лицами и гражданами; 1 при регистрации прав и совершения операций с объектами недвижимости; 2 при приватизации объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности; 3 при передаче объектов недвижимости из государственной в муниципальную собственность и наоборот, 4 в качестве основы для: Архивы организаций технической инвентаризации 1.

Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация по всем объектам недвижимости, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, иные инвентаризационные документы хранятся в архивах организаций технической инвентаризации, а электронная копия - в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Архивы организаций технической инвентаризации относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации, являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании края, и составляют часть Единого документально-информационного фонда технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации.

Документы технического учета на недвижимое имущество архивов организаций технической инвентаризации не допускается. Передача права пользования архивными фондами организаций технической инвентаризации, при их реорганизации, ликвидации, создании новых, на территории края решается Администрации края в соответствии с законодательством Российской Федерации об Архивном фонде Российской Федерации и архивах.

Порядок доступа и выдачи информации из архивов организаций технической инвентаризации определяется Главой Администрации края. Инвентарные дела на объекты, отнесенные в порядке, установленном законодательством, к категории объектов культурного наследия, памятникам архитектуры, не подлежат уничтожению и в случае ликвидации объекта по истечении одного года должны передаваться на хранение в архивные учреждения, входящие в систему управления по делам архивов Администрации края. Государственная специализированная организация по технической инвентаризации объектов недвижимости ведет государственный реестр архивов организаций технической инвентаризации на территории края и совместно с управлением по делам архивов Администрации края проводит их ежегодную инвентаризацию.

Архивы организаций технической инвентаризации подлежат страхованию в установленном порядке.

Технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Должностные лица учреждений технической инвентаризации несут ответственность за обеспечение сохранности, комплектования, учета и использования архивов бюро технической инвентаризации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Субъекты административной ответственности Административную ответственность за правонарушения в сфере технического учета объектов недвижимости на территории края несут юридические лица - собственники владельцы объектов недвижимости и граждане - собственники объектов недвижимости.

За совершение административных правонарушений, предусмотренных настоящей главой, накладываются административные взыскания в виде предупреждения или штрафа. Предупреждение как мера административного взыскания выносится в письменной форме. Штраф выражается в величине, кратной минимальному размеру месячной оплаты труда без учета районных коэффициентовустановленному законодательством Российской Федерации далее по тексту - минимальный размер оплаты труда.

Наложение штрафа не освобождает виновных от обязанностей устранить допущенные нарушения. Нарушение срока первичного учета объектов недвижимости Нарушение срока первичного учета объектов недвижимости свыше трех месяцев со дня получения письменного уведомления - влечет предупреждение юридических лиц и граждан, а также наложение штрафа на юридических лиц в размере от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда, на граждан - в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда.

Нарушение срока текущей инвентаризации объектов недвижимости Нарушение срока текущей инвентаризации объектов недвижимости свыше трех месяцев со дня получения письменного уведомления - влечет предупреждение юридических лиц и граждан, а также наложение штрафа на юридических лиц в размере от документы технического учета на недвижимое имущество до 50 минимальных размеров оплаты труда, на граждан - от 3 до 5 минимальных размеров оплаты труда.

Предоставление недостоверной информации об объектах недвижимости или не предоставление информации организациям технической инвентаризации Предоставление недостоверной информации об объектах недвижимости или не предоставление информации организациям технической инвентаризации - влечет наложение штрафа на юридических лиц в размере от 10 до 30 минимальных размеров оплаты труда, на граждан от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда.

Необоснованный отказ в допуске представителей организаций технической инвентаризации к проведению текущей технической инвентаризации или осуществлению контроля за техническим состоянием объектов документы технического учета на недвижимое имущество Необоснованный отказ в допуске представителей организаций технической инвентаризации к проведению текущей технической инвентаризации или осуществлению контроля за техническим состоянием объектов недвижимости - влечет наложение штрафа на юридических лиц в размере от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда, на граждан - в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда.

Протокол об административном правонарушении Протокол об административном правонарушении в сфере технического учета объектов недвижимости составляются должностными лицами организаций технической инвентаризации в соответствии со статьей 28. Статья 19 изменена - Закон Хабаровского края от 31.

Орган, уполномоченный рассматривать дела об административных правонарушениях Дела об административных правонарушениях в сфере технического учета объектов недвижимости рассматриваются административными комиссиями при местных администрациях, на территории которых совершено правонарушение.

Порядок рассмотрения дел об административных правонарушениях Производство по делам об административных правонарушениях в сфере технического учета объектов недвижимости осуществляется с соблюдением требований и в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Статья 21 изменена - Закон Хабаровского края от 31. Право обжалования постановления по делу об административных правонарушениях Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицом, в отношении которого оно внесено, в порядке, установленном главой 30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 22 изменена - Закон Хабаровского края от 31. Использование средств, поступающих от уплаты штрафов Средства, полученные от уплаты штрафа, подлежат перечислению в бюджеты муниципальных образований, на территории которых они получены.

Порядок вступления в силу настоящего закона Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Председатель Законодательной Думы Хабаровского края В.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи