Доверенность на осуществление сделки с недвижимостью

Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя. Ситуация может осложняться также и тем, что покупатель покупает квартиру через ипотеку.

Рассмотрим все нюансы проведения сделки купли-продажи. Особенности Продажи квартиры осуществляется по нотариально оформленной доверенности. Для сбора документов на продажу квартиры достаточно разовой или специальной доверенности. Непосредственную продажу квартиры по закону можно осуществить только при наличии у третьего лица генеральной доверенности, которая передает представителю практически все права по осуществлению сделки с недвижимостью.

Чтобы доверенность имела юридическую силу она обязательно должна быть нотариально заверена. Максимальный срок представления интересов клиента по этому документу оставляет 3 года.

Полезный материал по теме: Предоставление администрацией жилого помещения по договору коммерческого найма

Срок действия должен быть обязательно указан в тексте документа. Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу, например, компании-риелтору.

Как оформить доверенность на сделку с недвижимостью?

В тексте доверенности должны содержаться полные данные о доверителе и доверенном. Обязательно указываются права, которыми будет наделено доверенное лицо.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Риелтор выступает от лица собственника недвижимости только в тех полномочиях, которые ограничены доверенностью и четко прописаны в ее тексте. Порядок продажи квартиры по доверенности в ипотеку Организация правоотношений по сделке практически ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры. Сторона, планирующая осуществить покупку квартиры с помощью ипотеки должна предварительно заручиться согласием банка на предоставление необходимой суммы кредита.

Покупателю следует определиться с наиболее подходящей для него ипотечной программой и выбрать банк.

Primary Menu

Важными моментами, определяющими выбор финансового учреждения, будут являться: Следует собрать предоставить в банк все необходимые документы, позволяющие банку установить платежеспособность семьи.

После предварительного одобрения покупателю дается время на поиск квартиры иногда поиск ведется одновременно с подачей документов. Банк, как правило, при покупке квартиры на рынке вторичного жилья предъявляет определенные требования к недвижимости: После одобрения банком ипотеки составляется предварительный договор купли-продажи с представителем продавца, имеющим право по генеральной доверенности подписывать документы и принимать авансовые платежи, действуя в интересах своего клиента.

В договоре должен быть отражен предмет договора — конкретная квартира и ее окончательная стоимость, права и обязанности сторон, сроки реализации намерений и особые условия.

Доверенность на сделки с недвижимостью (покупку, продажу и оформление)

Любой покупатель, работая с доверенным лицом может выразить сомнения в легитимности сделки и вправе потребовать соответствующие доказательства. Участие в сделке третьего лица может повлиять на уменьшение стоимости жилья в связи с повышением рисков покупателя.

Заключение покупателем кредитного договора с банком.

Также рекомендуем статью: Кто может участвовать при приватизации квартиры

На этом этапе покупатель получает на руки официальный документ в котором банк обязуется выдать заемщику необходимую для приобретения квартиры сумму на определенных в тексте соглашения условиях.

Продавцу вносится оговоренная сумма платежа на основании расчетного счета, указанного представителем в договоре. Происходит передача документов покупателю для перерегистрации права собственности. В заключение отметим, что не все банки при оформлении ипотеки готовы работать с представителем по доверенности, некоторые банки требуют личного присутствия продавца и могут отказать покупателю в выборе желаемой квартиры. Именно поэтому следует предварительно уточнить требования банка к продаваемой квартире.

Излишне напоминать, что юристы банка внимательно будут изучать доверенность и все документы представителя и вправе отказать в сделке, если найдутся определенные замечания к документам. Для проверки подлинности доверенности служба безопасности банка может послать запрос в нотариальную контору, оформившую документ и собственнику недвижимости.

Продажа квартиры по доверенности

С необходимыми документами для продажи доли в квартире ознакомьтесь в статье: Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк рассматриваются. Необходимые документы В случае продажи квартиры по доверенности следует подготовить следующий пакет документов: Так как квартира продается по доверенности будет необходим паспорт представителя, осуществляющего непосредственно действия по продаже; в тех случаях, когда квартира относится к совместно нажитому супругами имуществу требуется нотариальное согласие на ее продажу от второго из супругов; правоустанавливающий документ на квартиру.

Как продать квартиру по доверенности в ипотеку

Сюда относится договор купли-продажи или договор дарения; свидетельство о официальной регистрации права собственности; выписка из домовой книги, полученная не позднее чем за месяц до совершения сделки; технический паспорт, заказанный в БТИ.

По закону его давность не может превышать 5 лет. В случае истечения срока давности необходимо заказывать новый; 3 договора купли-продажи — по одному каждой из заинтересованных сторон, третий экземпляр остается в регистрационном отделе; нотариально оформленная доверенность на представителя продавца, который осуществляет от его имени сделку.

Возможные риски Выдача генеральной доверенности на продажу квартиры может сопровождаться огромными рисками, если вы поручаете это дело сторонней организации.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

Махинации с недвижимостью, к сожалению, не редкость и доверившись недобросовестному игроку рынка можно в результате мошеннических схем потерять и квартиру, и деньги. Распространенная схема махинаций по продаже квартиры выглядит так: После этого квартира быстро продается, возможно, даже по заниженной цене и сообщники скрываются.

Чтобы минимизировать риски наилучшим способом работы с юристом будет выдача разовой доверенности, которая позволит риелтору собрать необходимый для продажи пакет документов. Если других вариантов нет — оформляйте генеральную доверенность только на то физическое лицо или компанию, в которой вы абсолютно уверены.

В доверенности следует четко прописать все полномочия третьего лица. Старайтесь полностью контролировать весь процесс продажи, даже если находитесь.

Доверенность на продажу квартиры(2018г)

Требуйте отправки вам сканов всех документов. В случае возникновения каких-либо подозрений немедленно отзывайте лицензию. Подчеркнем, что риски существуют не только у продавца, но и у покупателя. Если бывший собственник квартиры посуду докажет незаконность сделки проблемы могут начаться и покупателя. Чтобы этого избежать, в случае если вы при покупке квартиры все переговоры ведете не с самим продавцом непосредственно, а с его представителем нелишне будет убедиться в том, что доверитель осведомлен о том, что его жилплощадь будет отчуждаться.

Выясните причину осуществления действий через представителя.

Можно ли по доверенности продать квартиру?

В заключение отметим, что продажа квартиры по доверенности — вполне разумный шаг, если вы лично по каким-либо уважительным причинам не можете заниматься вопросами продажи. Чтобы осуществление сделки прошло гладко работайте только с проверенными риелторами, заработавшими свою репутацию в течение длительного времени безупречной работы на рынке. Остерегайтесь доверять все права действовать вашего имени малознакомым людям и компаниям. Это позволит минимизировать риски при продаже и успешно осуществить сделку при наименьшем вашем участие в деле.

Процедура продажи квартиры по военной ипотеке описывается в статье: Как оформить доверенность на продажу квартиры, узнайте. Про налоговый вычет при продаже квартиры читайте. Продажа квартиры по доверенности.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи