Какой нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью

При отчуждении движимого имущества, подлежащего государственной регистрации автомототранспортных средств, тракторов и т.

Акт оценки предоставляется нотариусу по желанию заинтересованных лиц.

Советы нотариуса

В необходимых случаях также истребуется заявление о согласии супруга, удостоверяемое нотариально либо по правилам пункта 44 настоящей Инструкции.

При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества, а какой нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью движимого имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариус разъясняет необходимость государственной регистрации указанных договоров.

Удостоверение договоров о предоставлении имущества в безвозмездное пользование либо аренду 100. При удостоверении договора о предоставлении недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, в безвозмездное пользование либо аренду, нотариус истребует правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, указанные в пункте 83 настоящей Инструкции, выписку из регистрационного листа Правового кадастра.

Нотариус оставляет в деле копию правоустанавливающего документа. При удостоверении договоров о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права, помимо документов, указанных в предыдущем пункте настоящей Инструкции, истребуется договор с собственником имущества, копия которого остается в делах нотариуса.

Если срок действия такого договора более одного года, он должен быть зарегистрирован в установленном законодательством порядке. При удостоверении договора о передаче имущества, подлежащего регистрации, во временное безвозмездное пользование или аренду, нотариус проверяет отсутствие обременений в том числе арестов по выписке из регистрационного листа Правового кадастра.

В случае наложения ареста удостоверение договора откладывается до снятия ареста. Условия договора о предоставлении имущества во временное безвозмездное пользование или аренду определяются соглашением сторон, а в необходимых случаях - также требованиями действующего законодательства Республики Казахстан. Предоставление внаем или во временное безвозмездное пользование жилищ, находящихся в частной собственности, производится с согласия всех собственников жилища.

Условия договора определяются сторонами по правилам, установленным Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях". Нотариус вправе удостоверить договор долгосрочной сроком более 3 лет аренды земельного участка его частипринадлежащего государственному землепользователю, только с согласия государства в лице уполномоченного органа. Удостоверение договоров временного безвозмездного землепользования на земельные участки, принадлежащие государственным землепользователям, не допускается, кроме права на служебный земельный надел в виде участка для обслуживания служебного жилого дома.

Срок договора поднайма, субаренды, вторичного безвозмездного землепользования и т.

Нотариус разъясняет сторонам, что право временного безвозмездного пользования либо аренды недвижимого имущества в том числе земельных участков на срок свыше года подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Удостоверение договоров о порядке пользования имуществом 108. Нотариус удостоверяет договор о порядке пользования имуществом, находящимся в общей совместной или долевой собственности граждан и или юридических лиц, в том числе иностранных. Нотариус удостоверяет договор о порядке пользования общим имуществом, установленном соглашением сторон.

При наличии спора нотариус разъясняет порядок обращения в суд. При удостоверении договора о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности, нотариус истребует на обозрение правоустанавливающие документы, перечисленные в пункте 84 настоящей Инструкции, выписку из регистрационного листа Правового кадастра, справку о технической характеристике строения на момент заключения договора. В договор о порядке пользования в отношении каждого участника общей собственности указываются конкретные части недвижимого имущества, которыми он вправе пользоваться, поименованные в технической документации, с указанием их порядкового номера и размера.

Нотариус не вправе удостоверить договор, устанавливающий порядок пользования не узаконенными частями недвижимого имущества. При удостоверении договора о порядке пользования имуществом стороны вправе установить порядок пользования находящимся на земельном участке жилым домом как с определением порядка пользования земельным участком, так и без такого определения. Договор о порядке пользования имуществом имеет обязательную силу для лиц, приобретающих долю в общем имуществе, в отношении которого установлен порядок пользования.

Договор о порядке пользования недвижимым имуществом не является самостоятельным правоустанавливающим документом, действует дополнительно к правоустанавливающему документу и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Если участники общей долевой или совместной собственности желают прекратить режим общей собственности, нотариус разъясняют им различия в правовых последствиях заключения договора о порядке пользования и договора раздела имущества, а также условия и порядок заключения последнего.

Удостоверение договоров о разделе имущества 117. Нотариус удостоверяет договора о разделе имущества, находящегося в общей совместной или долевой собственности. Условием, при котором допускается переход общего имущества в раздельную индивидуальную собственность, является возможность рассматривать выделяемую часть имущества как самостоятельный объект права статьи 218221 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Раздел жилого дома квартиры в натуре возможен какой нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью условии, что ни одно из помещений как жилого, так и вспомогательного назначения после раздела не останется в общей собственности пользовании нескольких лиц.

Поэтому нотариус не вправе удостоверить раздел жилого дома или квартиры, если не имеется технической возможности переоборудовать выделяемую часть части отдельным входом и необходимыми вспомогательными помещениями. В этом случае нотариус разъясняет заинтересованным лицам, что ими может быть заключен договор о порядке пользования имуществом.

Метр с печатью

При разделе недвижимого имущества такие места общего пользования, как подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования остаются на праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся при доме, может быть разделен при условии, если делимость земельного участка отражена в документе, удостоверяющем право на земельный участок, либо оставлен в общей долевой собственности с указанием долей, размер которых определяется пропорционально размеру части недвижимого имущества, перешедшего в индивидуальную собственность в результате раздела при регистрации объекта кондоминиума.

При заключении договора раздела помещений нежилого назначения по соглашению между участниками общей собственности в общей долевой собственности могут быть оставлены и другие места общего пользования коридоры, лестничные пролеты и прочее. После раздела часть имущества, которая остается в общей долевой собственности, выделяется как самостоятельный объект с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера, другие части переходят в индивидуальную собственность бывших сособственников.

В тексте договора о разделе помещений жилого назначения должно быть указано в арифметическом выражении отношение суммарной полезной площади помещений, перешедших в собственность каждого бывшего сособственника, к общей полезной площади жилого дома квартирыа также должны быть перечислены объекты, которые остались в общей долевой собственности. В тексте договора о разделе помещений нежилого назначения указывается в арифметическом выражении отношение суммарной площади помещений как основного, так и вспомогательного назначенияперешедших в собственность каждого бывшего сособственника, к общей суммарной площади всех помещений в том числе отнесенных к долевой собственностиа также должны быть перечислены объекты, которые остались в общей долевой собственности.

Если к общей долевой собственности отнесены коридоры, лестничные пролеты и прочее, нотариус должен указать в арифметическом выражении отношение их суммарной площади к общей суммарной площади всех помещений, а также размер долей бывших сособственников в общей долевой собственности на места общего пользования, исчисленные пропорционально размеру недвижимого имущества, отнесенного после раздела к их индивидуальной собственности. Нотариус вправе удостоверить также договор о выделе доли в натуре из общего имущества, по которому с согласия всех участников общей долевой или совместной собственности один или несколько участник получает в собственность конкретную часть общего имущества, в какой нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью числе изолированную часть жилого дома квартирыа другая часть остается в общей совместной или долевой собственности остальных участников.

При разделе имущества супругов нотариус выясняет наличие или отсутствие брачного контракта, определившего режим общей совместной собственности и имущественные последствия расторжения брака. При наличии такого контракта раздел имущества производится в соответствии с установленными брачным контрактом порядком и условиями.

При удостоверении договора о разделе недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариус истребует: Акт оценки имущества истребуется, если это предусмотрено соглашением сторон.

При удостоверении договора о разделе движимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, нотариус истребует документы, подтверждающие принадлежность сторонам этого имущества. Однако договор может быть удостоверен и в отношении имущества, принадлежность которого не определяется какими-либо документами.

В таком случае принадлежность имущества указывается со слов сторон. Акт оценки имущества также может быть истребован, если это предусмотрено соглашением сторон. Договор о разделе имущества выделе доли подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. При выделе доли правоустанавливающий документ возвращается правообладателю правообладателям с отметкой о произведенном выделе доли. Удостоверение брачных контрактов 129.

Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус удостоверяет брачный контракт по общим правилам, установленным для удостоверения сделок. Брачным контрактом могут быть урегулированы как имущественные права и обязанности сторон, так и другие условия, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Также рекомендуем статью: Договор аренды недвижимого имущества между физическим и юридическими лицами

Брачный контракт может быть удостоверен как до регистрации брака, так и в любое время после регистрации. После заключения брачного контракта действует договорный режим имущества супругов вместо установленного законом режима совместной собственности, при котором супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения имуществом, нажитом ими во время брака.

Полезный материал по теме: Закон об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество

Брачный контракт может также изменять режим владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным одним из супругов до брака либо в период брака в порядке дарения или наследования. При заключении брачного контракта стороны по своему усмотрению вправе: При этом права и обязанности, предусмотренные брачным контрактом, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или не наступления определенных условий.

Брачный контракт может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов, при этом соглашение об изменении или расторжении брачного контракта подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Односторонний отказ от исполнения брачного контракта не допускается. Нотариус разъясняет супругам, что в случае совершения ими сделок с имуществом нотариус, а также заинтересованные лица должны быть ознакомлены с условиями этого контракта. Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные какой нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и лично представленные ими нотариусу, при этом гражданство завещателя не имеет значения.

Удостоверение завещаний от имени нескольких лиц либо через представителей не допускается пункт 1 статьи 56 Закона Республики Казахстан "О нотариате".

Завещание должно быть написано завещателем собственноручно либо записано нотариусом со слов завещателя с указанием места, даты и времени его составления и собственноручно подписано завещателем. При составлении завещания нотариусом со слов завещателя и его подписании должен присутствовать свидетель, который также расписывается в завещании.

При записи завещания со слов завещателя нотариусом могут быть использованы общепринятые технические средства пишущая машинка, персональный компьютер и т.

Услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью

По желанию завещателя может быть удостоверено секретное завещание в единственном экземпляре, без ознакомления нотариуса с его содержанием.

Секретное завещание, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано какой нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью подписано завещателем, в присутствии двух свидетелей и нотариуса заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей нотариуса в другой конверт, на котором нотариус учиняет удостоверительную надпись.

Конверт может храниться у нотариуса в соответствии с правилами, применяемыми при принятии нотариусом на хранение документов и ценных бумаг. При удостоверении секретного завещания нотариус обязан разъяснить завещателю требования, предъявляемые к форме завещания, предусмотренные ст. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса и свидетеля до подписания завещания.

Если завещатель в силу своих физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него свидетелем в присутствии нотариуса, о чем производится соответствующая запись в тексте завещания до удостоверительной надписи с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Если завещание составляется в присутствии свидетеля, в тексте завещания и в реестре должны быть указаны фамилия, имя, год и место рождения, а также постоянное место жительства свидетеля.

2. Удостоверения договоров об отчуждении имущества

Такие же сведения должны быть включены в завещание в отношении лица, подписавшего завещание вместо завещателя. Не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя лица, предусмотренные в пункте 4 статьи 1050 ГК РК. Если завещатель в силу своих физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии собственноручно подписать завещание, по его просьбе завещание подписывается другим гражданином в присутствии нотариуса, завещателя и свидетеля.

При этом производится соответствующая запись в тексте завещания и в удостоверительной надписи, с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Завещание может быть составлено как в пользу одного или нескольких физических лиц, так и в пользу юридических лиц, а также в пользу государства. Если завещание составляется в пользу нескольких лиц, завещатель должен указать размер доли каждого наследника, либо причитающееся каждому из них имущество, либо сделать указание, что все наследники наследуют в равных долях.

Завещатель может на случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его либо откажется от него, или будет устранен от наследования как недостойный наследник, а также на случай невыполнения наследником по завещанию правомерных условий наследодателя, назначить другого наследника.

Наследник не вправе присутствовать при составлении завещания, за исключением случаев, если этого пожелает сам завещатель, о чем делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтвержденная подписями завещателя лица, подписавшего завещание по его поручениюнотариуса и оттиском его печати.

При удостоверении завещания нотариус разъясняет завещателю о том, о правах несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников по закону на получение обязательной доли независимо от содержания завещания. При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.

Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным условием относительно характера поведения наследника кроме условия, ограничивающего свободу распоряжения завещанным им имуществом на случай их смерти.

Противоправные условия, включенные в распоряжение о назначении наследника или лишении права наследования, недействительны. Нотариус разъясняет завещателю возможность включения в завещание условий, содержащих завещательный отказ, возложение обязанности, под назначение наследника, назначение исполнителя завещания.

В текст завещания может быть включено условие о назначении исполнителя завещания душеприказчика. Исполнение завещания могут быть возложено на лицо, которое не является наследником.

В этом случае необходимо согласие этого лица, выраженное им в его собственноручной надписи на самом завещании, либо в заявлении, приложенном к завещанию. Исполнителем завещания не может быть назначено недееспособное лицо, а также лицо, подписавшее завещание за завещателя. В нотариальном органе ведется алфавитная книга учета завещаний, в которую вносятся сведения об удостоверенных в данном органе завещаниях, а также о завещаниях, полученных от должностных лиц, уполномоченных на удостоверение завещаний, приравненных к нотариально удостоверенным.

Завещание может быть отменено путем: Завещание может быть изменено путем: Отмена и изменение завещания через представителя не допускается.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи