Когда нотариусам вернут сделки с недвижимостью

Новые полномочия нотариусов - проверка чистоты документов, сделок с квартирами и машинами

Нужно ли возвращать обязательную нотариальную форму для сделок граждан с недвижимостью? Однако с вступлением 31 января 1998 года в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Полезный материал по теме: Выселение нанимателя из жилого помещения частного жилищного фонда

На первый взгляд, такой способ оформления сделки быстр и удобен, но на деле, поскольку никто не отвечает за законность сделки, резко вырос риск нарушений прав собственников и мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц.

Поэтому заключенные в простой письменной форме сделки в последствии часто оспариваются. А позволить себе квалифицированную юридическую помощь в нашей стране может не каждый гражданин", — считает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

По его словам, есть несколько вариантов решения этой проблемы: Этот способ имеет существенный недостаток — дороговизна.

Минусом этого способа является отсутствие у сотрудников МФЦ соответствующей квалификации по проверке законности сделки.

Нотариальные сделки с недвижимым имуществом

Эта процедура не может заменить проверку волеизъявления сторон, понимания ими смысла своих действий, а ведь именно этим часто пользуются мошенники, отнимая жилье у граждан", — отмечает Корсик. Соответствующая профессиональная подготовка кадров, по его словам, потребует значительных затрат из бюджета; возвращение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью. Именно этому способу эксперт отдает предпочтение.

Нужно ли нотариально удостоверять соглашение о задатке, который покупатель передает продавцу в счет оплаты за объект недвижимости, в отношении которого стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи?

Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ При этом нотариус не заменит участников рынка.

Новые правила работы нотариусов упростят регистрацию права собственности

Подразумевается, что риэлтор, как и прежде, будет отвечать за экономическую сторону сделки, согласовывая ее основные условия, нотариус — за ее правовую сторону, составляя проект договора, запрашивая все необходимые сведения, разъясняя сторонам возможные последствия и подавая документы на регистрацию в Росреестр, а регистратор, получив эти документы, будет регистрировать их и отвечать за достоверность реестра. Нотариальная форма сделок действительно имеет ряд преимуществ по сравнению с простой письменной формой.

Нотариальное удостоверение сделки — не просто проставление подписи и печати. С 1 сентября 2013 года в законе четко указана обязанность нотариусов проверять законность сделки п.

Нужно ли возвращать обязательную нотариальную форму для сделок граждан с недвижимостью?

Кроме того, при совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации ч. Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина ст. К тому же закон обязывает нотариуса, занимающегося частной практикой, заключить договор страхования своей гражданской ответственности на случай причинения имущественного вреда гражданину, обратившимся за совершением нотариального действия ст.

По данным Федеральной палаты нотариальной палаты, сегодня в России работает 8 тыс. Таким образом, граждане обеспечены необходимой правовой помощью в каждом, даже самом отдаленном населенном пункте.

Нотариальная форма сделки – эффективная защита от мошенничества

Помимо территориальной доступности, можно отметить и материальную — нотариальные тарифы гораздо ниже гонораров, обычно устанавливаемых юристами за сопровождение сделок с недвижимостью.

Например, за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества стоимостью от 1 млн до 10 млн руб.

А за представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 1 тыс. Тогда как комплексная проверка информации о квартире и продавце, а также оформление сделки юристом обойдется в среднем от 20 тыс.

КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Константин Корсик уверен в том, что нотариат полностью готов к расширению своей компетенции в сфере сделок с жилой недвижимостью граждан: Более того, мы рассматриваем возможность введения специальных сниженных тарифов для социально незащищенных слоев населения и готовы обсуждать другие пожелания по усовершенствованию работы российского нотариата".

Перспективы возвращения обязательной нотариальной формы сделки вполне реальны. Документ предлагает нотариально удостоверять сделкикоторые влекут возникновение, изменение или прекращение подлежащих государственной регистрации прав на имущество.

Однако, несмотря на указанные выше преимущества нотариальной формы сделок, эксперты не спешат единодушно одобрять подобную инициативу. Нотариальная форма сделки — эффективная защита от мошенничества Как указал в пояснительной записке к указанному выше законопроекту Антон Беляков, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах.

При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение, по его мнению, становится невозможно. За возвращение нотариальной формы сделок с недвижимостью выступают и некоторые депутаты Госдумы, среди которых председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: По словам первого заместителя председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаила Емельянова, в Комитете идея возвращения нотариальной формы сделок с недвижимостью поддерживается, но только с одной оговоркой — действовать данное требование должно исключительно в отношении физических лиц, поскольку они в особенности нуждаются в имущественных гарантиях и надежной защите их права собственности со стороны государства.

С когда нотариусам вернут сделки с недвижимостью позицией солидарен и Константин Корсик: Если мы пойдем на это, то защитим многих и многих граждан, защитим их право собственности. Затягивая введение нотариального заверения сделок с недвижимостью, мы по сути потакаем черным риэлторам", — настаивает Михаил Емельянов. Среди сторонников инициативы и представители Верховного Суда Российской Федерации. Она вызывает высокую степень доверия по сравнению со сделкой, которая составлена в простой письменной форме", — подчеркивает судья ВС РФ Александр Киселёв.

С одной стороны — через законодательное регулирование, а с другой — через повышение качества работы нотариусов, регулирование внутри профессии для того, чтобы можно было с уверенностью когда нотариусам вернут сделки с недвижимостью, что обращение к нотариусу всегда является безусловной защитой сторон по сделке. И если потом эту сделку и можно будет оспорить, то по независящим от нотариуса причинам", — полагает Советник Министра юстиции России Мария Мельникова.

Изменение действующего законодательства, по мнению специалистов, просто необходимо, поскольку усовершенствовать текущую деятельность Росреестра таким образом, чтобы он заменил деятельность нотариуса, невозможно. Госрегистратор не сможет взять на себя функции государственного нотариуса — это абсурд, потому что у них совершенно разные полномочия и функции", — считает Михаил Емельянов.

Важно не допустить "нотариальную монополию" Несмотря на довольно оптимистичный настрой одних экспертов, есть те, кто более осторожно относится к идее возвращения нотариальной формы сделок с недвижимостью.

Так, по мнению старшего вице-президента Московской торгово-промышленной палаты Юрия Шарандина, у данной инициативы слишком много "если". Поддержать идею, уверен он, можно лишь в том, случае: Он считает, что не обязательно возлагать на нотариат роль единственного гаранта законности сделки: В небольших населенных пунктах и сейчас нередки злоупотребления со стороны нотариусов, а их квалификация оставляет желать лучшего.

Введение монополии приведет к тому, что рынок начнет загнивать — качество услуг не будет развиваться", — убежден председатель коллегии адвокатов г. Москвы "Старинский, Корчаго и партнеры" Евгений Корчаго. Он обращает внимание на то, что один из ключевых доводов сторонников инициативы заключается в обеспечении чистоты сделки и исключении махинаций со стороны мошенников.

Однако, по мнению когда нотариусам вернут сделки с недвижимостью, ни о какой гарантии законности сделки не может идти и речи, если будет допущен сговор нотариуса с заинтересованными лицами. Что касается имущественной ответственности нотариусов, то Корчаго напоминает, что сейчас нотариус несет ответственность только тогда, когда установлена его вина.

В связи с этим он предлагает обязать нотариуса выплачивать гражданину компенсацию независимо от наличия его вины — только в этом случае, считает он, следует всерьез рассматривать вопрос введения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью.

При этом специалистов волнует не только проблема возможной "нотариальной монополии", но и вопрос финансовой доступности услуг.

Да, нотариальный тариф может быть не таким большим, но реальная цена удостоверения сделки будет достаточно большая, дело не только в тарифе. Поэтому если мы говорим о введении обязательного удостоверения сделок с недвижимостью, нужно как-то подумать об ограничении расходов.

Сейчас граждане жалуются на то, что их обманывают и воруют жилье, а потом они будут жаловаться на то, что стало очень дорого и государство их к этому обязало", — высказывает свое мнение начальник Управления конституционных основ КС РФ Андрей Рыбалов. А Евгений Корчаго добавляет: Следует сделать стоимость нотариальных услуг равной тарифу за государственную регистрацию сделки с недвижимостью".

Помимо этого, считает Андрей Рыбалов, сложности могут возникнуть и в том случае, когда гражданину потребуется заверить нетипичную сделку: Вы ноги стопчете, пока найдете того, кто согласится ее удостоверить.

Поэтому нужно подумать над тем, чтобы каким-то образом усилить ответственность нотариуса за необоснованный отказ в совершении нотариального действия". Решение должно быть не только законным, но и выглядеть таковым.

Гражданам оно должно представляться необходимым, справедливым и обоснованным", — заявил он в ходе парламентских слушаний, состоявшихся в Совете Федерации 30 июня.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Клишас также пообещал подготовить по итогам мероприятия проект рекомендаций и направить его в Федеральную нотариальную палату и профильные комитеты Госдумы с тем, чтобы выработать единую позицию по поводу необходимости возвращения института нотариального заверения сделок граждан с недвижимостью.

ВИДЕО: Нотариусы в сделках с недвижимостью. ЗАЧЕМ?

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи