Обязательность регистрации сделки с недвижимым имуществом

Также рекомендуем статью: Приватизация квартиры, если выписан несовершеннолетний ребенок

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. Однако до введения в действие Закона о регистрации прав сохранялся действующий порядок регистрации.

Вступивший в силу 31 января 1998 г.

Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие п. Важный принцип государственной регистрации — принцип преемственности: Регистрация таких прав в учреждении юстиции проводится по желанию правообладателей п.

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г.

Полезный материал по теме: Как снять арест с квартиры заявление

При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.

Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку.

Если при перерегистрации выяснится, что продавец даритель, залогодатель, арендодатель и пр. Следовательно, приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции, это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки.

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и или переходом права — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по иным основаниям наследство, решение суда о признании права собственностито регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками договорамиа в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива.

Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку.

На выяснение этих обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время. Поэтому членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства. Таким образом, вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях: