Открытие счетов для сделок с недвижимостью

Год от года рынок недвижимости становится все более цивилизованным, а сделки купли-продажи — безопаснее.

Войти как пользователь:

Эскроу-счет представляет собой почти полный электронный аналог эксперт-сейфинга. Впрочем, отличия, между этими двумя инструментами, причем, в пользу эскроу-счета, все-таки. Размещение средств на эскроу-счете дает полную гарантию их безопасности.

Хранящиеся на эскроу-счете деньги автоматически страхуются в Агентстве по страхованию вкладов на 10 млн рублей. И даже в том случае, если банк подвергнется ограблению или обанкротится, клиент гарантированно сможет вернуть свои деньги. Кроме того, оплата через эскроу-счет сделает безопасной саму сделку.

Внесенные на счет средства покупателя недвижимости банк передает продавцу только при условии выполнения им обязательств перед покупателем. Деньги в том же размере уже не вернутся. Депозиты у нотариуса и эскроу-счета — единственные абсолютно безопасные формы расчета.

Также рекомендуем статью: Судебные решения по снятию с регистрационного учета по месту жительства

От тумбочки к сейфингу… Обычная сегодня при сделках с недвижимостью практика использования сейфовых ячеек по уровню безопасности все же отличается от общепринятого в 90-х годов прошлого века хранения денег в офисах риэлторких компаний. Однако, и сейфовые ячейки в обиход вошли не.

Увы, человек слаб и не каждому директору хватало духа удержаться от соблазна нецелевого использования имеющейся наличности. В надежде заработать, ее часто пускали на авантюрные проекты в строительстве, игру на бирже и т. В итоге, агентства банкротились, а их клиенты теряли свои деньги. Нечистые на руку дельцы стали серьезной угрозой стабильности рынка недвижимости и бизнеса риэлторских компаний.

Тогда заинтересованные в доверии клиентов риэлторы разработали правила, гарантирующие хоть какую-то безопасность сделок. Тогда и возникли первые формы взаиморасчетов через банковские сейфовые ячейки. В результате его совершенствования появился эксперт-сейфинг. Так на рынке вторичной недвижимости постепенно сформировалась принятая и сегодня практика взаиморасчетов.

Сделки с недвижимостью стали безопаснее

В середине нулевых, когда был принят 214-ФЗ, выяснилось вдруг, что среди покупателей недвижимости хватает вполне цивилизованных людей, не чурающихся проводить безналичные взаиморасчеты. В провинции, например, до сих пор при подписании договора предпочитают передавать продавцу кэш. Тем не менее, основным банковским инструментом стал аккредитив — довольно тяжеловесная форма расчета частных лиц, зато удобная для юридических.

Поэтому часто применяемая для оплаты квартир в новостройках. Использовать аккредитив при операциях на вторичном рынке не просто, особенно, если речь идет о сложных, комбинированных сделках.

Полезный материал по теме: Уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество, что это такое

Интересно, что сотрудники банков сами не всегда могут разобраться, как правильно проводить расчет с использованием аккредитива. Если без сложностей не обойтись Три года назад появились законодательные нормы, позволяющие проводить расчеты с помощью эскроу-счетов.

Однако долгое время это новшество не было востребовано.

Причина в том, что в конце 2014 года подскочила стоимость ипотечных кредитов и сделки на рынке недвижимости почти прекратились. Спустя некоторое время, весной 2015, благодаря субсидированной государством ставке по ипотечным кредитам, квартиры опять начали покупать. Но, в основном, у застройщиков, поскольку государство помогало удерживать ставку низкой только при покупке жилья на первичном рынке.

Счет сделки

В начале 2017 года льготную ипотеку для квартир в новостройках отменили. Первичный и вторичный рынок оказались в равных условиях, и покупатели вновь обратили внимание на жилье на вторичке.

По словам Екатерины Синельниковой, в месяц в банке открывается около 100 эскроу-счетов.

Средний бюджет сделки по ним с апреля составил 3 млн рублей, в то время как по аккредитивам — 2,2 млн рублей. Сегодня эскроу-счета начинают пользоваться популярностью у тех, кто проводит сложные сделки.

Во всяком случае, с использованием эскроу нет ни одной прямой сделки. Пилотный режим, скорее всего, будет продлен до конца этого года. И если положительная динамика будет отмечаться и дальше, то с будущего года оказываемые сейчас на безвозмездной основе услуги станут платными.

Есть и альтернативный, и при этом, не уступающий по безопасности эскроу-счетам способ обезопасить сделку с недвижимостью — провести ее через нотариуса. Прибегают к нему пока не. Причина в том, что о возможности использовать депозитный счет нотариуса в законодательстве появилась только с января 2015 года и сегодня о ней знают не многие.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Востребованность к услугам нотариусов растет, поскольку сделка проводимая с его привлечением сделка — абсолютно открытая, все ее участники, понимают, что происходит с их деньгами. Данная деятельность застрахована как самим нотариусом, так и Федеральной нотариальной палатой. Особо тщательно отбирается банк, в котором открыт депозитный счет нотариуса. Это еще раз подчеркивает, что депозитный счет — это не тумбочка и даже не сейф в кабинете нотариуса.

Это счет в банке. И деньги на этом счете не принадлежат ни нотариусу, ни банку. И если банк объявляют банкротом, деньги на депозитном счету в процедуру банкротства не попадают. Комиссия при таких сделках, независимо от их суммы, составляет всего 1,5 тысячи рублей. Предельная прозрачность сделки с привлечением расчетов делает их привлекательными для операций любой сложности, вплоть до расселения целых домов. Из недостатков — разве что невозможность занизить цену недвижимости, поскольку все прописывается в договоре.

ВИДЕО: Нюансы, возникающие при открытии расчетного счета юридическим лицам.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи