Передача недвижимого имущества с момента подписания договора

А можно ли так - сначала регистрация, потом акт передачи?

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2014 года. Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2014 года. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В кассационной жалобе ОАО "Военторг-Восток" просит решение и постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на необоснованность выводов судов относительно того, что у истца с момента регистрации права собственности на спорное имущество возникла обязанность по его содержанию, поскольку договором купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено иное.

Суды фактически изменили условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, тем самым превысили полномочия органов судебной власти. Заявитель направил в суд кассационной инстанции ходатайство о проведении заседания в его отсутствие. Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ОАО "Военторг-Восток" продавец и ОАО "Восход" покупатель заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 12. Переход права собственности к ответчику зарегистрирован 17.

Акт приема-передачи объектов недвижимости составлен сторонами 18. ОАО "Военторг-Восток", указывая, что им понесены расходы в отношении содержания объектов после передачи их ответчику, передача недвижимого имущества с момента подписания договора в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Полезный материал по теме: Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования частично, исходил из того, что бремя содержания имущества должно быть распределено между ответчиком и истцом в соответствии с датой регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - 17. До указанной даты бремя содержания имущества сохраняется за продавцом истцома после указанной даты - за покупателем ответчиком.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, указав, что материалы дела не содержат оснований для расчета расходов, подлежащих взысканию с ответчика, в иную дату, чем 17.

Выводы судебных инстанций соответствуют закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Финансовые консультации

Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом. Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что бремя содержания имущества должно быть распределено между истцом и ответчиком в соответствии с датой регистрации перехода права собственности - 17.

Суд кассационной инстанции считает, что истец вправе потребовать от ответчика покупателя возмещение расходов, понесенных истцом после передачи недвижимого имущества ответчику, ставшему законным владельцем имущества, как это предусмотрено сторонами в пункте 4.

Вместе с тем, поддержав в целом выводы арбитражного суда первой инстанции, оценив в совокупности доказательства по делу в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе, документы, свидетельствующие о фактическом прекращении арендных отношений между истцом и арендаторами только 31. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств, что с момента составления акта приема-передачи от 18.

Также рекомендуем статью: Налогообложение при продаже недвижимого имущества юридическим лицом

Определяя размер взыскания задолженности за коммунальные услуги в отношении спорных объектов, суды верно распределили расходы истца по оказанным услугам, в том числе за август 2012 года - пропорционально количеству дней в августе, за сентябрь 2012 года - полностью отнесли на ответчика. Суд кассационной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы о том, что фактически передача спорных нежилых помещений во владение ОАО "Восход" состоялась 18.

Переход права собственности на недвижимое имущество, момент перехода

Данные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судом первой и апелляционной инстанций на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные статьёй 286 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.

Дарение доли квартиры

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи