Переход права на недвижимое имущество по брачному договору

Брачные соглашения регулируют имущественные отношения супругов и позволяют установить как на период брака, так и на случай его расторжения, режим общей долевой или раздельной личной собственности на имущество, нажитое супругами в период брака.

При этом изменить установленный законом режим совместной собственности супругов можно как в отношении уже приобретенного в период брака имущества, так и в отношении того, что будет приобретено в будущем.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

Во многих случаях, когда брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов на недвижимость, документ предъявляется при оформлении сделок с недвижимым имуществом вместо нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Особенности составления брачного договора с переходом права Заключение брачного договора позволяет изменить режим владения имуществом, установленный семейным законодательством. По общему правилу имущество, приобретенное на имя любого из супругов в браке, считается совместно нажитым, и при разводе и муж, и жена вправе претендовать на половину такого имущества.

Брачный договор с переходом права позволяет произвести смену титульного собственника имущества. Подобный вариант Соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга.

Брачный договор всегда подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус при этом, как и при любой другой сделке, устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия, разъясняет им их права и обязанности, а также правовые последствия заключения такого соглашения, добровольность его заключения, и контролирует соблюдение норм законодательства, касающихся невозможности указания в договоре условий, заведомо невыгодных для одного из супругов.

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество

Составление брачного договора позволяет установить режим не только раздельной, но и долевой собственности. В таком случае в брачном договоре, удостоверенном нотариусом, должен быть прописан размер долей имущества мужа и жены.

Раздел квартиры по брачному договору

Заключать соглашение возможно и до официальной регистрации брака, но оно вступит в силу после того, как брак официально будет зарегистрирован. Необходимые документы Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы: В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.

Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.

Также рекомендуем статью: Код сдачи в аренду собственного недвижимого имущества

Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая.

Полезный материал по теме: Момент возникновения права на недвижимое имущество регистрация ранее возникших прав

В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества. Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным.

При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени. Обращение к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне — гарантия, что все пожелания при составлении документа будут учтены.

Брачный договор и недвижимость

Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы!

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи