Предоставление администрацией жилого помещения по договору коммерческого найма

Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и гл. Использование жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования, предоставляются на условиях договора коммерческого найма муниципального жилого помещения.

Объектом договора найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, - квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Объект имеет строго определенную цель - проживание в нем нанимателя. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования по договорам коммерческого найма, предоставляются дееспособным гражданам, не являющимся малообеспеченными. Предоставление гражданам жилого помещения на условиях договора коммерческого найма не является основанием для исключения их из очереди нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма.

По договору коммерческого найма предоставляются освободившиеся жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, пригодные для постоянного проживания граждан отвечающие установленным санитарным, техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам найма 2. По договору коммерческого найма жилого помещения норма предоставления и учетная норма жилого помещения не имеют значения. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается при условии выдачи нанимателем и всеми проживающими совместно с ним лицами письменного обязательства об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в случае предоставления нанимателю жилого помещения на условиях договора социального найма.

Вселение иных граждан в предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение осуществляется только с согласия собственника. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в.

Наймодатель передает нанимателю свободное жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим требованиям.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Также рекомендуем статью: Пенсионер и налог с продажи недвижимого имущества

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного года краткосрочный наем.

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора.

По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По истечении срока предоставление администрацией жилого помещения по договору коммерческого найма коммерческого найма, заключенного на срок от одного года до пяти лет, наниматель имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора найма.

Досрочное прекращение договора допускается по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях - по требованию одной из сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время вправе расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По инициативе нанимателя договор коммерческого найма жилого помещения расторгается без обращения в суд.

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

В случае отказа нанимателя, кого-либо из членов его семьи или совместно с ним проживающих лиц освободить жилое помещение договор социального найма не заключается и жилое помещение на условиях социального найма не предоставляется. Пользование жилыми помещениями, переданными в наем 3. Основанием для заселения жилого помещения гражданами является договор коммерческого найма жилого помещения.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

Договор коммерческого найма

Пользование жилыми помещениями наниматель осуществляет в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Наймодатель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставляет или обеспечивает предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивает проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обслуживание и ремонт жилых помещений, переданных в наем, осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими жилищный фонд с соблюдением правил и норм эксплуатации жилищного фонда. Наниматель производит текущий ремонт, наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения. Правом пользования жилым помещением, переданным в наем помимо нанимателя, обладают граждане, вселенные в помещение в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, указываются в договоре коммерческого найма жилого помещения. Указанные граждане не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей перед наймодателем, они наделяются равными с нанимателем правами пользования жилым помещением. Эти права определяются законом и не могут быть ограничены соглашением.

06 от 19.02.2015

Оплата, жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма 4. Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется в денежном выражении и рассчитывается по формуле: Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные и иные услуги по договору коммерческого найма производится нанимателями отдельно и должна соответствовать аналогичной оплате по договору социального найма по утвержденным для населения тарифам.

Плата за жилое помещение вносится нанимателем с момента заключения договора в срок до 10 числа каждого месяца. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Средства, получаемые за коммерческий найм жилых помещений, поступают в бюджет муниципального образования.

Полезный материал по теме: О безвозмездной передаче муниципального недвижимого имущества

Перерасчет платы за жилое помещение производится при перезаключении договора коммерческого найма, но не реже 1 раза в год. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи