Принадлежность имущества к недвижимым и движимым вещам определяется

Вполне понятно, что она не могла быть принята в советский период, когда при отсутствии частной собственности на землю не было и деления имущества на движимое и недвижимое.

Полезный материал по теме: Какие документы и где их брать для приватизации квартиры

Категория недвижимости была восстановлена в ОГЗ 1991 г. Необходимость включения в закон данной коллизионной нормы появилась в связи с тем, что в настоящее время недвижимое имущество все активнее вовлекается в гражданско-правовой оборот и на основе договоров приобретается в собственность либо становится объектом иных вещных прав различных субъектов, включая иностранных физических и юридических лиц. Норма о праве, подлежащем применению к договору по поводу недвижимого имущества, включена в Модель ГК для стран СНГ, где предусмотрено, что при отсутствии соглашения сторон договора о подлежащем применению праве действует право страны, где находится недвижимое имущество подп.

Специальная статья о праве, применимом к договорам в отношении недвижимого имущества, содержится в законодательстве о международном частном праве многих стран, например Австрии, Венгрии, Швейцарии, Польши, Туниса. Общим для коллизионных норм зарубежного законодательства, определяющих право, применяемое к договорам с недвижимостью, является использование одной формулы прикрепления, основанной на критерии местонахождения недвижимости lex rei sitae ; различие в регулировании имеется в вопросе о предоставлении непосредственно сторонам договора возможности выбрать применимое право.

Законодательство, принятое в более ранний период Венгрия, Польшапридает коллизионной норме императивный характер, а принятое позднее Швейцария предусматривает применение коллизионной нормы, если отсутствует соглашение сторон, придавая ей диспозитивный характер. Положения о праве, применимом к договору в отношении недвижимости, содержатся в Римской конвенции стран ЕС о праве, применимом к договорным обязательствам, 1980 г.

Согласно Конвенции договор регулируется правом, избранным сторонами. При отсутствии соглашения сторон презюмируется, что договор имеет тесную связь со страной местонахождения недвижимости.

Статья 1213 включает два пункта, каждый из которых относится к договорам в отношении недвижимого имущества, но первый пункт содержит норму общего характера при наличии нормы п. При решении вопроса о том, относится ли имущество, являющееся предметом договора, к недвижимому, следует руководствоваться не п.

Поэтому договор подпадает под сферу действия п. Вопрос об определении права возникает только при отсутствии соответствующего соглашения сторон и основывается на исходном для ГК принципе применения права страны, с которой договор наиболее тесно связан см.

Комментарий к Ст. 1213 ГК РФ

Для определения права, наиболее тесно связанного с договором, используется не общая презумпция, предусмотренная в п. Использование в данном случае одного из старейших коллизионных начал lex rei sitae, традиционно применяемого в том числе и в ГК для коллизионного регулирования вопросов собственности и иных вещных прав на недвижимость, обусловлено тем, что для объектов недвижимости законодатель создает специальный режим, во многом определяемый императивными нормами.

Недвижимые вещи объединяет подчинение особому, более строгому режиму применительно не только к регулированию возникновения, перехода и прекращения права собственности и иных вещных прав которые обычно подлежат обязательной государственной регистрациино и к совершаемым с этими объектами сделкам.

Таким образом, поскольку п. В обоих случаях исходным для определения применимого права является избрание права сторонами, а при его отсутствии выбор основывается на принципе применения права страны, с которой договор наиболее тесно связан.

В обоих случаях согласно специальной презумпции таким правом признается право страны места нахождения имущества. В обоих случаях допускается опровержение специальной презумпции так названа возможность отступления от специальной презумпции комментаторами Римской конвенции.

Статья 1213. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества

Однако в Римской конвенции такое опровержение предусмотрено только в одном случае - если это вытекает из обстоятельств дела в целом, в отличие от п.

Пункт 2 при определении права, применимого к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества, не допускает выбора применимого права сторонами, устанавливая одностороннюю императивную коллизионную норму, которая предусматривает применение российского права. Это правило также исходит из места нахождения имущества. Однако в данном случае, в отличие от п.

2. Коллизионные вопросы права собственности и иных вещных прав

Следовательно, в отличие от общего правила п. Применение российского права не может быть исключено ни путем соглашения сторон, которым в принципе не предоставлено право выбора, ни судом с учетом каких-либо обстоятельств дела или особенностей договора.

Вполне очевидно, что данная коллизионная норма призвана обеспечить применение к договорам в отношении недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, либо иного имущества, которое согласно российскому законодательству признается недвижимым, специальных требований российского законодательства, установленных для сделок с такими объектами.

Статья 1213, определяющая право, которое составляет обязательственный статут договора в отношении недвижимого имущества, тесно связана со статьями ГК, определяющими статут вещных прав.

I. Статья 1205 "Общие положения о праве, подлежащем применению к вещным правам" гласит:

Однако и выбор права на основе соглашения сторон или на основе специальной презумпции согласно п. В связи с необходимостью разграничения обязательственного и вещного статута важно отметить, что выбранное сторонами в соответствии со ст. Такой вывод подтверждается следующим.

Такое "иное" регулирование предусматривает, в частности, п. Проведение четкой границы между сферами действия обязательственного статута и статута вещных прав особенно важно в тех случаях, когда для определения вещного и обязательственного статута применяются различные коллизионные критерии, а именно: Судебная практика по статье 1213 ГК РФ:

ВИДЕО: 16. Размер доли в наследстве наследников по закону

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи