Продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущест

Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки Согласно п. Таким образом, в определенных законом случаях регистрация сделки необходима для ее заключения. Момент заключения подлежащей регистрации сделки - это момент ее государственной регистрации, а не момент подписания или нотариального удостоверения.

Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры, подлежащие регистрации, но не зарегистрированные, - это незаключенные договоры, не влекущие обязательств по оплате и передаче недвижимости.

Статьей 425 ГК установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной: Переданные до регистрации сделки деньги за недвижимость не являются авансом или задатком способом обеспечения обязательства. Поскольку денежное обязательство еще не возникло, данные суммы следует рассматривать, строго говоря, как неосновательное обогащение ст.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки п. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом п.

Общим правилом для заключения договоров является достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме ст.

И только в установленных ГК случаях необходима государственная регистрация сделки, с момента которой договор считается заключенным. Иначе говоря, регистрация сделки - не правило заключения сделок с недвижимостью, а исключение. Например, общей нормой для договоров купли-продажи любой недвижимости является обязательность регистрации перехода права к покупателю ст.

Полезный материал по теме: При приватизации квартиры она перейдёт в собственность

Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права на ее основании. Заключение договора порождает только взаимные обязательства сторон. Например, в случае купли-продажи это обязательства продавца передать вещь в собственность, а покупателя - принять и оплатить ее ст.

Но обязательства могут быть не выполнены: Заключенный договор может быть расторгнут до начала его исполнения.

Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки

Само по себе заключение договора не означает отчуждения недвижимости. Переход права происходит не посредством заключения, а посредством исполнения сделки.

Возможно заключение сделки под отлагательным условием, когда возникновение права поставлено в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет п.

В этом случае для перехода права отчуждения необходима не только передача недвижимости, но и соблюдение отлагательного условия или оплата. Зарегистрированный договор должен быть исполнен в части передачи прав на недвижимость.

Разъяснения по договорам купли-продажи

Затем отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. Итак, регистрация сделки - это необходимое условие заключения договора наряду с требованиями к форме и содержанию договора. Порядок государственной регистрации включает проверку законности сделки п. Юридический результат государственной регистрации сделки - признание ее законности государством и определение момента ее заключения.

При этом право собственности на приобретенное имущество возникает с момента регистрации права, а не с момента регистрации сделки. Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированного Конституцией права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Государственная регистрация сделок производится посредством внесения записи о сделке в ЕГРП. В отличие от записи о праве, где указывается только правообладатель, запись о сделке указывает обе стороны договора. Само по себе заключение договора купли-продажи не ограничивает и не обременяет право продавца, отчуждением имущества является исполнение договора, передача его покупателю в собственность.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом п. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи п.

Однако заключение нескольких договоров купли-продажи возможно только в отношении недвижимого имущества нежилого назначения. В отношении недвижимости можно заключить несколько сделок об отчуждении только в случае, если они не подлежат государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации п.

Регистрация договора купли-продажи жилого помещения либо иной сделки об отчуждении, в том числе и в отношении недвижимости нежилого назначения дарение, пожизненное содержание с иждивениемпрепятствует регистрации сделок с другими лицами. Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью, на договоре проставляется штамп: При регистрации права на договоре, на основании которого оно приобретено, также проставляется заверенный подписью регистратора штамп: Если на основании одной сделки регистрируется право на несколько объектов недвижимости, например жилой дом и земельный участок, то штампы проставляются по числу объектов с указанием в каждом штампе вида объекта и реквизитов регистрации права на него п.

При государственной регистрации сделки количество регистрационных действий не зависит от количества экземпляров договора и от числа объектов недвижимости, указанных в договоре. Например, если договор купли-продажи представлен на регистрацию в двух экземплярах, то регистрируется одна сделка. Если по договору меняются две квартиры, то сделка регистрируется один раз, хотя права возникнут у двух лиц на два объекта.

Последние новости

Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок - сделка одна, но у одного лица возникнет два права - на дом и на участок. Таким образом, документы на недвижимость, приобретенную на основании подлежащего государственной регистрации договора, - это: В Концепции развития гражданского законодательства указывается, что применительно к регистрации прав на недвижимое имущество в настоящее время регистрации подлежат не только имущественные права, но и некоторые сделки с указанным имуществом.

Целесообразно устранить указанное смешение различных систем регистрации и перейти на подлинную систему регистрации прав.

ВИДЕО: Я продаю - я покупаю. Договор покупателя и продавца.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи