Регистрация прав на недвижимое имущество в Абхазии

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: Государственная регистрация изменений прав обременений прав на недвижимое имущество 1. Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежит: В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимого имущества происходит по решению органов государственной власти или местного самоуправления, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений адреса или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Абхазия.

Правовое значение государственной регистрации 1. Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления о государственной регистрации. Права обременения прав на недвижимое имущество, не подлежащие обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, возникают в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Абхазия, регулирующими соответствующие отношения, или соглашением сторон.

Ранее возникшие права подлежат учетной регистрации в едином государственном реестре в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Закона.

При установлении приоритетов между несколькими правами обременениями прав на один и тот же объект недвижимого имущества необходимо исходить из следующих положений: С момента введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество единый государственный реестр и правоустанавливающий документ являются единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права обременения прав на недвижимое имущество.

Закон Республики Абхазия «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

В случае расхождения сведений, содержащихся в едином государственном реестре и правоустанавливающем документе, приоритет, с учетом существа расхождения, определяется в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Абхазия. Преимущественные интересы Преимущественными интересами, не подлежащими обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, являются: Сроки подачи документов на государственную регистрацию 1. Заинтересованное лицо обязано обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации не позднее одного месяца с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права обременения правав том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Нарушение физическими и или юридическими лицами сроков, установленных частью 1 настоящей статьи, влечет за собой административную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Абхазия. Заявления о государственной регистрации обременений прав, налагаемых государственными органами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы в регистрирующий орган незамедлительно.

Законодательство Республики Абхазия

Государственная пошлина за государственную регистрацию За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в размере и порядке, установленном законом. Единый государственный реестр Статья 13. Ведение единого государственного реестра 1. Единый государственный реестр ведется регистрирующим органом и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, сведения о правообладателях, а также информацию об имеющихся запросах сведений из единого государственного реестра.

Все записи о государственной регистрации прав обременений прав на недвижимое имущество заносятся регистрирующим органом в электронную информационную систему единого государственного реестра.

Электронная информационная система единого государственного реестра формируется регистрирующим органом. Регистрирующий орган обеспечивает достоверность информации, содержащейся в едином государственном реестре, ее защиту от несанкционированного доступа, обновление, архивирование и восстановление данных, их оперативный поиск и документальное воспроизведение процедуры государственной регистрации, оперативное предоставление выписок о зарегистрированных правах и или их обременениях из единого государственного реестра.

Выходцы из Абхазии и ЮО смогут задекларировать свое имущество

Порядок ведения единого государственного реестра определяется Кабинетом Министров Республики Абхазия. Состав единого государственного реестра Единый государственный реестр состоит из: Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию 1. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующим органом в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав обременений прав на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.

Приоритет между заявлениями, внесенными в книгу учета документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается по дате, часу и минуте подачи заявления на государственную регистрацию.

Как дела с Кадастром недвижимости в Абхазии?

Регистрационная книга состоит из регистрационных листов, заполняемых на объекты недвижимости. Отдельные регистрационные листы могут быть заполнены на следующие объекты недвижимого имущества: Регистрационные листы располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Регистрационные листы, содержащие информацию о капитальных строениях и об иных объектах недвижимого имущества, располагаются непосредственно за регистрационным листом, содержащим информацию о земельном участке, на котором они расположены.

Регистрационные листы, содержащие информацию об изолированных помещениях, входящих в состав капитального строения, располагаются непосредственно за соответствующим регистрационным листом, относящимся к данному капитальному строению. Регистрационный лист состоит из четырех частей: За исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, регистрационное дело ведется на каждый земельный участок и содержит копии правоустанавливающих и других документов, прилагаемых к заявлению, поданному на регистрацию, в том числе копии идентификационного документа на земельный участок, технических паспортов на объекты недвижимости, расположенные на нем, а также документы регистрирующего органа, относящиеся к данному объекту недвижимости или его правообладателям.

На каждый объект недвижимости, в отношение которого в регистрационной книге заполняется отдельный регистрационный лист, открывается отдельный раздел в рамках регистрационного дела на земельный участок, на котором расположен данный объект. При необходимости, на земельный участок, на котором находятся несколько капитальных строений, регистрационное дело ведется в нескольких томах.

Каждое регистрационное дело содержит опись содержащихся в нем заявлений и документов копий документов. Опись ведется по принципу последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем внесения в нее новой записи. Книга учета запросов на предоставление информации из единого государственного реестра Книга учета запросов на предоставление информации из единого государственного реестра ведется регистрирующим органом в целях учета поступивших запросов и предоставленной информации из единого государственного реестра.

Предоставление сведений из единого государственного реестра 1.

Президент Республики Абхазия

Копии документов, находящиеся в регистрационном деле единого государственного реестра, предоставляются по мотивированным запросам судебных, правоохранительных и других органов государственной власти в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Абхазия.

Иным лицам указанная информация выдается с согласия правообладателя. Обобщенные данные о правах физического или юридического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, заверенные регистрирующим органом, выдаются бесплатно по запросам правообладателя уполномоченного представителя правообладателяадвокатов, правоохранительных, судебных органов, судебных исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским, административным делам, налоговых органов, нотариусов, наследников, конкурсных управляющих в процедурах банкротства, органов опеки и попечительства.

Полезный материал по теме: Можно ли прописать человека в квартиру без приватизации

За выдачу указанной информации иным лицам взимается государственная пошлина в размере и порядке, установленном законом. Информация из единого государственного реестра, а также копии документов, находящиеся в регистрационном деле единого государственного реестра, должны быть предоставлены регистрирующим органом не позднее трех рабочих дней со дня подачи запроса на получение информации.

Порядок предоставления информации из единого государственного реестра определяется регистрирующим органом.

Отчет о работе ГАИ Абхазия

Государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, сооружений и или их составляющих Статья 20. Значение и виды государственного технического учета и технической инвентаризации зданий, сооружений и или их составляющих 1. Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, сооружений и или их составляющих.

Государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, сооружений и или их составляющих осуществляют специально уполномоченные государственные организации, подведомственные местным органам государственного управления Республики Абхазия, по месту регистрация прав на недвижимое имущество в Абхазии объекта недвижимого имущества.

Государственный технический учет и техническая инвентаризация включают в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастрового номера зданиям, сооружениям или их составляющим. Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт.

Последующее обследование проводится при изменении технических и или идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера или адреса. По результатам последующего обследования оформляется новый технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.

Плата за государственный технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений и или их составляющих Плата за государственный технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений и или их составляющих взимается государственными организациями, осуществляющими государственный технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений или их составляющих в соответствии с законодательством Республики Абхазия о государственном регулировании цен.

Порядок государственной регистрации Статья 22. Порядок проведения государственной регистрации Государственная регистрация проводится в следующем порядке: Прием документов для государственной регистрации 1. Государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон участников сделки, органа государственной власти или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

Шаг к продаже недвижимости иностранцам?

Для государственной регистрации заявитель уполномоченный представитель заявителя должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы: Помимо документов, указанных в части 2 настоящей статьи, заявителем — юридическим лицом предоставляются протоколы собраний выписки из них учредителей участников, совета директоров, совета акционеров о приобретении или отчуждении объектов недвижимости в случаях, когда законодательством Республики Абхазия либо учредительными документами юридического лица решение соответствующих вопросов отнесено к компетенции учредителей.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, подтверждающий правоспособность иностранного юридического лица.

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку их уполномоченных представителейих дееспособность, а также соответствие их воли волеизъявлению.

ЗАКОНОПРОЕКТ «О РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ» ВНЕСЕН В ПАРЛАМЕНТ АБХАЗИИ

Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение кредитного договора. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права обременения права в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и иными законами. Подача заявления о государственной регистрации 1.

В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны участника сделки. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в регистрация прав на недвижимое имущество в Абхазии кредитного договора, подается залогодателем и или залогодержателем. В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.

При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке. Заявление о государственной регистрации может быть подано также одним из правообладателей без согласия остальных в случае, предусмотренном абзацем вторым части 4 настоящей статьи. При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками их уполномоченными представителями.

При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений может быть подано правообладателем, к которому относятся такие изменения.

Для регистрация прав на недвижимое имущество в Абхазии прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, участник сделки, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Абхазия, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.

В тех случаях, когда один правоустанавливающий документ содержит два или более объектов государственной регистрации, заявителю необходимо в заявлении указать все объекты регистрации или на регистрацию каждого объекта государственной регистрации заинтересованными лицами должны быть поданы отдельные заявления.

В тех случаях, когда при наличии в правоустанавливающем документе нескольких объектов государственной регистрации в заявлении будет указан только один из них, регистрирующий орган вправе указать заявителю на необходимость государственной регистрации оставшихся объектов.

Государственная регистрация обременений, налагаемых органами государственной власти и иными уполномоченными лицами, осуществляется по заявлению указанных лиц, если законодательством Республики Абхазия не определено иное. Обременение, налагаемое в интересах третьих лиц в соответствии с актами правоохранительных, судебных и иных органов государственной власти, может быть зарегистрировано на основании заявления третьего лица.

Форма и содержание заявления о регистрации прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации определяются Кабинетом Министров Республики Абхазия. Сроки проведения государственной регистрации 1. Государственная регистрация прав обременений прав на недвижимое имущество должна быть произведена в течение десяти рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Регистрация обременений, налагаемых органами государственной власти и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний должна быть произведена незамедлительно после поступления заявления в регистрирующий орган.

Требования к документам, предъявляемым для государственной регистрации 1. Правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права обременения прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Абхазия, предъявляемым к ним на момент регистрации, за исключением ранее возникших прав.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав обременений прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены, в случаях, установленных законодательством Республики Абхазия, скреплены печатью, выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Документы, исходящие от судов, правоохранительных и иных государственных органов, должны быть выполнены в форме, предъявляемой для соответствующих документов.

В случаях, установленных законом, правоустанавливающие и иные документы должны быть удостоверены в нотариальном порядке. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права обременения праваа также необходимые для целей ведения единого государственного реестра данные об объекте недвижимости.

Форма уведомления для внесения в регистрационные документы соответствующих записей о невыполнении обязательства, о намерении оспорить производимую регистрацию или зарегистрированное право и т.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

В тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляется удостоверенная копия такого документа. Подлинник документа либо удостоверенная копия в случаях, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю заявителя.

В тех случаях, когда регистрация осуществляется на основании доверенности, в регистрирующий орган представляются два экземпляра доверенности, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

ВИДЕО: ЦЕНЫ В АБХАЗИИ 2018

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи