Регистрация расторжения договора аренды недвижимого имущества

Гражданский кодекс Российской Федерации далее по тексту - ГК РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок либо без указания такового на неопределенный срок.

Основное различие между такими договорами заключается в порядке их расторжения. Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Расторжение договора аренды

Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц — для движимого имущества и за три месяца — для недвижимого ст. При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.

Также рекомендуем статью: Выселение и снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей

А вот расторжение срочного договора должно происходить в соответствии с требованиями закона. Общие нормы о расторжении любого договора в т. Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды, поэтому стороны могут принять взаимное решение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества. Соглашение сторон — наиболее приемлемый, удобный и простой способ расторжения договора аренды с точки зрения совершения юридически значимых действий.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества

Указанный способ расторжения договора не обязательно означает наличие каких-либо негативных предпосылок или оснований для его расторжения. Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: Наконец, он может найти на него покупателя, не желающего приобретать имущество, обремененное правами арендатора.

Полезный материал по теме: Снятие ареста с недвижимого имущества наложенного судом

Если между сторонами договора аренды достигнуто согласие по прекращению арендных отношений, то им следует заключить соглашение о расторжении договора аренды.

В указанном соглашении целесообразно предусмотреть следующие сведения: Если расторгаемый договор прошел государственную регистрацию в отношении недвижимого имущества, заключенного на срок более годасоглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Предоставить указанное соглашение в регистрирующий орган может одна из сторон.

ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСПОШЛИНА НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ

За регистрацию соглашения о расторжении договора аренды государственная пошлина не взимается. По общему правилу, основаниями расторжения любого договора в судебном порядке являются: Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора.

Регистрация прекращения договора аренды, расторгнутого в одностороннем поря

В одностороннем порядке, по общему правилу, расторжение договора аренды не допускается. Это правило является логическим продолжением нормы ст. Тем не менее, если в договоре аренды предусмотрена возможность одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, такой отказ будет считаться легитимным.

Правовым последствием одностороннего отказа от исполнения договора является его расторжение.

ВИДЕО: Ключевая ставка, расторжение договора аренды, транспортный налог

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи